“應分攤的公用面積”的量值大小，應該是一個不解之謎。是為購房者揭開這個謎還是利用這個謎，設置層層障礙從中混水摸魚呢這是合法經營和違法銷售商品房的界限，也是造成購房者心里沒底的原因之一。 一般商品房的購買者十分清楚這一規定：“商品房按‘套’出售，其銷售面積是購買者購買的套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和”。對套內建筑面積，購房者認為看得見，測得了，錢花在明處，心中基本有譜兒。對應分攤的公用面積，購房者感到弄不明白，測不了，花錢買的是“隱形面積”，是否上當，心里沒底。