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深圳“網紅盤”臨時調整銷售方案 樓市“打新”熱或引發調控加碼

2020 12月2日 9:45
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深圳萬人搶房的樓市“打新”熱,引起了相關部門的關注。昨天午間,備受關注的“網紅盤”萬科瑧山海家園突然宣布調整銷售方案,將按照客戶社保年限排名,取可售房源數五倍數額的客戶進入搖號選房。業內專家表示,熱點城市近來出現的“打新”熱,或將引發樓市調控政策的加碼。

  提起深圳樓市的“打新”熱,不得不提華潤城潤璽一期。11月17日到19日,該樓盤啟動誠意金認籌,共有9690名購房者涌入,收到誠意保證金超339億元。開盤后,1171套房源于13個小時全部售罄,總銷售金額達196億元。

  均價13.2萬元/平方米的高端樓盤,為何還會引發萬人搶房?據機構數據顯示,該樓盤周邊的二手房均價已達到18萬元/平方米,兩者價差接近5萬元/平方米。用購房人的話說:“搖中號相當于中了獎,隨便選。”

  樓市的“打新”熱,迅速引發關注。深圳市住建局局長張學凡11月30日晚表示,深圳堅決落實中央房地產調控政策,嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。針對當前一、二手房價格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況,相關部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行為。緊接著,昨天中午,另一個深圳“網紅盤”萬科瑧山海家園突然宣布,密切配合政府落實“房住不炒”,調整銷售方案。

  實際上,深圳已經不是2020年第一個出現萬人搶房的城市。此前,南京、成都、杭州等多個城市都出現了樓市“打新”熱。

  以成都為例,自今年4月名為“川發天府上城”的樓盤786套房源引來超4萬報名人后,截至8月底,成都已經出現7個萬人參與認購的新盤項目。11月24日,成都出臺政策“打補丁”,明確提出針對成都市除青白江區、郊區(市)外的12區購房報名人數較多的房源,搖號銷售順序進行調整,優先無房家庭選房。特別是,在登記購房人數達到房源數3倍及以上的時候,全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

  就在昨天,西安市也出手收緊樓市調控,提高二套房的首付比例。新政規定,在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低于70%。從國家統計局公布的10月份70城商品房價格指數來看,近五年來,西安新建商品住宅價格指數上漲了80.1%,位居70個城市第一位。

  “自7月份以來,全國已有超過30個城市加碼房地產調控政策,其中主要都是房價持續上漲的城市。”中原地產首席分析師張大偉分析,這些城市樓市調控政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。在張大偉看來,各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產調控的主基調是“房住不炒”、因城施策和長效機制,維持房地產市場的平穩運行。“目前看,只要房價上漲過快的城市,必然會導致調控政策升級,預計后續還將有城市收緊樓市政策。”

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